Estimer et analyser un bien de rendement
Appartement loué ou immeuble locatif : la valeur du bien, son exploitation et sa fiscalité doivent se lire ensemble. Evora Immo prépare l’estimation ; Vivatax accompagne les questions fiscales.
Commencer ma demandeCe qui entre dans l’analyse
- État locatif, loyers et occupation réelle
- Charges non récupérables et entretien
- Travaux prévus, financement et vacance
- Situation fiscale du propriétaire ou de la société
Un rendement brut ne décrit ni la trésorerie disponible ni le résultat après impôts. L’analyse distingue les revenus de l’immeuble, ses charges, les besoins de travaux et les conséquences de son mode de détention. Les hypothèses restent propres à votre dossier.
Les documents utiles
- Baux et état locatif détaillé
- Comptes de charges et historique d’entretien
- Documents hypothécaires
- Plans du bâtiment
Vous ne disposez pas de tous les documents ? Vous pouvez commencer et préciser ce qui reste à confirmer.
Ce qui reste des loyers fait la différence.
Un rendement brut ne dit pas ce qui reste disponible. Les charges, l’entretien, le financement, la vacance et la fiscalité changent la lecture du revenu.
Dans cet exemple annuel, CHF 60’000.- de loyers moins CHF 15’000.- de charges non récupérables et CHF 5’000.- d’entretien donnent CHF 40’000.- avant financement et impôts. Ce montant ne constitue pas le revenu net du propriétaire. Pour une ferme à transformer, les loyers futurs se distinguent des loyers actuels et restent soumis à la faisabilité et aux autorisations.
Analyser mon bien de rendementCe que votre immeuble rapporte.
Ce qu’il peut devenir.
« Nous mettons en perspective vos revenus locatifs, les travaux à prévoir et les possibilités d’évolution de votre bien. »
- Revenus actuels
- Loyers encaissés, occupation, charges et entretien permettent de lire le revenu réel du bâtiment. Gardez séparés le rendement brut et la trésorerie disponible.
- Travaux et potentiel
- Chauffage, isolation, CECB et aides à la rénovation éclairent les travaux. Une extension ou une surélévation demande aussi de vérifier l’affectation, les droits à bâtir, le RDPPF et les servitudes.
- Les possibilités de transformation sont à confirmer avec la commune et les professionnels du projet.
- Fiscalité avec Vivatax
- Reliez les revenus locatifs, le financement, les travaux et le mode de détention à votre situation fiscale. Le périmètre de l’analyse est convenu avec la fiduciaire.
- Préparer mon analyse fiscale
Approfondir avec les guides Parcellis
Une estimation documentée par un expert pour CHF 500.-
- Une visite du bien sur rendez-vous
- Un rapport écrit remis en PDF
- Un échange téléphonique pour expliquer les résultats
- Le prix total, TVA éventuelle comprise
Premier retour sous 24 heures ouvrées. Le périmètre, la date de visite et le délai de remise sont convenus avant de commencer.
Demander mon estimationRapport d’estimation
Un document pour comprendre, comparer et décider.
- Votre bienBâtiments, surfaces et documents examinés.
- Son environnementLocalisation, accès et services vérifiés.
- L’analyse du marchéComparaisons pertinentes et hypothèses retenues.
- La valeur expliquéeConclusion, points à confirmer et prochaines étapes.
Votre estimation en pratique
Comment estimer un immeuble de rendement ?
L’état locatif, les baux, les charges, la vacance et les travaux donnent une lecture de l’exploitation. Ces éléments sont rapprochés de l’état du bâtiment et du marché local pour expliquer les hypothèses de valeur.
L’analyse fiscale fait-elle partie de l’estimation ?
L’estimation immobilière et l’analyse fiscale sont deux prestations distinctes. Avec Vivatax, les revenus locatifs, le mode de détention et les conséquences d’une vente peuvent faire l’objet d’un accompagnement dont le périmètre et le tarif sont convenus séparément.
Que comprend le prix de CHF 500 ?
Une visite sur rendez-vous, un rapport écrit en PDF et un échange téléphonique pour expliquer les résultats. Le périmètre du bien et le délai de remise sont convenus avant de commencer. Aucun paiement n’est demandé dans le formulaire.